从“自动续期”说开去

  昨天，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布，引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。其中关于房屋产权年期问题，引起了众人关注。
   有人认为：“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期”，自动意味着免费，收费怎么能叫自动？
   余以为，“若自动续期意味着免费”，那么《物权法》为什么不直接表述为：“自动免费续期”呢？在公有制条件下，土地没有所有权也就没有支配权，何谈产权？如若把土地使用权视为私有财产权，那么《宪法》就得改写了。其实，房屋所有权人只要不转让、不抵押，不主动去办理土地使用权续期也无妨，没人去找你补办续期，该房产永远属于你。但若需拆迁，涉及拆迁补偿可能会刨掉土地价值部分，这样才公平合理，才能体现社会主义公有制。

   有偿续期并不可怕，土地使用权是按照分摊面积计算的，假设容积率为10的情况下，100平方米的房产也就仅享有10平方米的土地使用权，按中等城市基准地价3000元/平方米计算也不过才3万元，再续70年，挺划算。但是，像温州那种按房价的三分之一收出让金未免太武断、太简单化了。这样既不科学，也不公平，很难服众。

  

(编辑：作家网)