（杂谈）

                         购 房 者 说

  眼下，随着城市房屋开发的逐渐饱和，除一线大中城市外，三线中小城市楼市价格己经逐步下调，毋庸置疑，这对于大多数购房者来说这不能不说是个福音。

  在笔者走访的大多数小区里，在城市里购房的人，无非都是以下两类人群，一是城市居民，儿女大了要结婚出嫁，当父母的自然要考虑给孩子买一套新房；二是农村进城的，据统计，在城市购房的人群中，农村进城的购房的人约占比例是百分之七十左右，这些购房者大多数是在外务工打拼的年轻人。在现在大多数农村里，怀着对美好生活追求，许多年轻人己经不愿意像他们老一辈那样‘面朝黄土背朝天’的干一辈子农活了，改革开放以来，大批农民子女，或南下、或北上，用他（她）们的吃苦耐劳的精神和勤奋的劳动态度常年拼搏于城市的各个行业，哪里苦脏累，哪里便有他们的身影，也正是靠这种能吃苦又肯干的精神，有些农村青年现在已经步入了农民企业家的行列……。

  一次在省城开会邂逅了一位农民的儿子，他在郑州己经打拼了几年，是搞玻璃幕墙工程的，从给老板做小工到自己承包活，也挣了一些钱。他告诉我：现在有钱了，我们也要和城里人一样购房买地，父母一辈辛苦不容易，现在还在给我们带孩子，起码我也要在县城里买一套大房子，先让他（她）们享受一下，还要让以后孩子读最好的学校，将来别像我们一样全靠体力吃饭。听他这一席话，真让我感觉到现在新一代农村青年的价值取向变了，变得超前了务实了！不像城市里干部子女们，三十多岁还在啃老，着实让人堪忧！

  调查中发现，在众多农村人买的房屋中，相当一部分人只图偏宜，所买的都是城市小产权房，由于人还外边打工，一纸合同签后或己经装修、或干脆买个毛坯房闲置在那，只等将来回来时再说。笔者想要告诉大家的是，不论你现在有没有钱，最好购买房屋时尽量选择那些正规大开发商开发的楼盘，因为他们手续齐全，便于你将来办理土地证、房产证，一将来生意上用钱还可以到银行抵押贷款，小产权房目前国家正在整治当中，你用辛辛苦苦挣来的血汗钱去买一套啥都办不来的房屋着实也划不来。另外要告诉农民兄弟们，买房，一要看开发商的资质，就是营业执照、税务登记证等：二是看手续，土地是否是通过政府土地出让、或者招拍挂取得的，是否有土地、城建部门出具的土地使用证、准建证、规划许可证、质量检测证明等，否则你将来办证会很难的；最后一点要提醒的是，就是要对房屋的周围环境要认真考察，人们常说的就是水、电、路，还有通讯光缆设备等等，尤其是在一些“城中村”，有可能政府将重新规划，甚至会涉及到拆迁问题等等，实际上买房子也无须太急，随着产业政策调整，加之城市房屋饱和，房价不会有大的涨幅，奉劝各位农民兄弟，购房还是慎之又慎地好，否则会让你闹心一辈子！

               郭立新（河南省固始国土资源局）  2015.9.28

(编辑：作家网)