金秋话〃购房＂

   时下尽管房价飞涨，人们的购房的热情仍然不减。没办法！儿女大了要分户，尤其是娶媳妇不在城里买一套房子恐怕跟女方家里也说不过去。另外，在外打工的农民工积蓄一点钱也想在城里买套房子，考虑不可能在外面干一辈子，一来为了养老，二来也为了孩子上学方便。所以一时间，不论城南或是城北，不论大产权或是小产权，房子所盖之处都有人买，大有一发不可收拾之势。
   如此火爆的购房态势着实让大小开房地产发商们高兴地合不垄嘴，于是乎，大街小巷，从巨型建筑物上，到路边广告牌上，满眼看到的都是开发商们的售楼广告，就连地方电视台早上一开机也是他们的广告，让你目不暇接，不想看都不行！
   说到购房，谁也廻避不了，即便是暂时不缺住的人若在好地段买上一套房子，随着地价增值房子也不会跌价。尽管如此，从当前的房地产形势上看，笔者还是略提建议一二，给目前投资者尤其是购房者提个醒，别让自己的血汗钱忖之东流了。一是纵观国内房地产形势，随着房源过甚，房地产过热的势头在逐渐降温，楼盘滞销或销缓慢让发商们发了愁，银行因为开发商们还贷不及时也压缩了贷款规模。这让资金紧缺的开发商们不得不压缩基建规模，往往使原来开发商们答应的在小区里有这有那配套设施因资金问题而只好搁置。二是现在盖房遍地开花，除了一些大的开发商手续相对齐全些，许多小开发商手续根本不齐全，小产权房更是自建自卖，啥手续都没有。然而为了快速挣到钱，他们一是卖的便宜，二是跟急切买房者忽悠：称自己是什么“安置户”、将来土地、房产手续一齐办等等，好多不明就里的买房者被他们给忽悠了。
   说实话，几十万元对于不论公职人员也好或对于在外辛勤打工的农民工兄弟也好都不是小数目，一但不慎，辛苦了一辈子的积蓄买了一套连合法名份都没有、且今天房屋有质量问题、明天又有邻里纠纷的房子，不让你天天闹心才怪！所以笔者从自身在土地部门工作数十年的经验和自己购房体会上奉劝各位，购买房子一定要先看对方的手续全不全，如土地来源是否合法，看是不是通过政府经过招拍挂或出让取得的（在土地部门可查），二是可经过规划部门许可（在规划部门可查），二是否交纳了相关税费（有政府职能部门开具的正规票据），否则将来你再想办个土地、房产证什么的根本不可能，请各位谨记！



                             戈  欣 于2014年秋
(编辑：作家网)